С чего начинается строительство дома – с покупки участка земли… Или если вам повезло и вам подарили/оставили в наследство, то ваша найпервейшая задача подготовить участок к строительству, или… А вот это «или» зависит от множества факторов, потому что покупая участок с «нуля» вы можете выбрать тот и такой. А главное там где вам понравится и учесть все необходимые вам нюансы. В случае же с полученным участком все обстоит несколько сложнее – вы получаете то, что есть, а дальше уже решаете достаточно вам этого или нет. В любом случае для начала необходимо составить список требований к участку, на котором вы в конце концов построите дом своей мечты.
Стоит обратить внимание на следующие моменты:
1.удаленность от остановки (даже если у вас есть машина, этот вопрос всегда актуален);
2.наличие поблизости (до 1 км) магазина, аптеки, другой инфраструктуры
3.наличие газопровода, линии электропередач
4.наличие/возможность установить стационарный телефон (это и экстренная связь и доступ в интернет) и наличие и качество покрытия мобильных операторов
5.качество подъездной дороги (очень важно особенно в непогоду и для завоза стройматериалов)
6.соседи (!): есть, какие, доход, репутация и прочее
7.экологическая составляющая (отсутствие промышленных предприятий в 30 км зоне как минимум, наличие свалки мусора на участке и т.п)
8.размер участка (рассчитываете только на дом и газон, или сад, огород, домашние животные, бассейн)
Можно добавить еще много пунктов, но это уже под личные требования.
После того как вы составили список требований и приготовились морально к поиску потенциального участка, стоит учесть так называемые «подводные камни», о которых вам либо не скажет риэлтор, либо не скажет хозяин, либо не вспомнят соседи, но это важно для вашей жизни на нем:
1.глубина залегания грунтовых вод (поэтому лучше всего участок смотреть весной или осенью, посмотреть на какой глубине вода в колодце на участке и у соседей)
2.не помешает проверить участок дозиметром на наличие всяких излучений и отходов, а также разузнать нет ли рядом мощных радиостанций, радаров и высоковольтных линий электропередач
И еще не мешало бы проконсультироваться в земельном отделе администрации, не планируется ли какая-то массовая застройка возле вашего участка.
Дальше на поиски. Ну ту все просто – либо газета с объявлениями, если вы хорошо ориентируетесь на местности и знаете примерный порядок цен в районе, или на машину и вперед, кататься в поисках его единственного и желанного.
После того как вы нашли идеальный участок, который полностью соответствует всем вашим требованиям, исключает наличие любых неприятных сюрпризов, и кроме того, у вас рядом лес и чистая речка вас ждет следующий этап – подготовка и оформление документов. В данном вопросе лучше всего не рассчитывать только на слово риэлтора и хозяина, подготовить полный пакет вопросов со списком документов, который должен предоставить владелец участка.