Если вы нашли идеальный участок, который даже находится на нужном расстоянии от вашего места работы, будьте готовы к тому, что из-за одной самой маленькой ЮРИДИЧЕСКОЙ оплошности вы можете потерять не только участок, но и все что будет на нем находится, то что вы построите и во что вложите душу и деньги. Поэтому будьте очень внимательны, не поддавайтесь эмоциям и ничего не решайте здесь и сейчас, обязательно переживите с полученной информацией до следующего дня. Проверьте все правообладающие документы, сверьте доверенности и паспортные данные, или же если боитесь, что сами не справитесь – наймите юриста, лучше заплатить ему за работу меньше, чем вы выложите потом за спасение вашей собственности.
Итак, самыми главными для вас вопросами являются – целевое назначение и приватизация участка.
Целевое назначение означает, что определенный участок земли, соответствующий определенным требованиям земельного кадастра может быть использован только в определенных целях, в противном случае он подлежит конфискации (как минимум, а как максимум могут еще и штраф выписать на не малую сумму за нарушение Земельного Кодекса Украины). Вас должны интересовать только участки с целевым назначением – «под частное строительство». Ни в коем случае даже не рассматривайте «дачные» участки и не верьте тому, что поменять целевое назначение просто. Это очень сложно, очень длительно и очень дорого, и если вы не хотите что бы в один прекрасный день пока оформляются документы пришли и заморозили вашу стройку – не связывайтесь. Главным показателем, что с целевым назначением участка что-то не так – его стоимость, если она ниже чем у других в районе, стоит отнестись к этому с повышенным вниманием. «Дачные» участки всегда дешевле, чем участки «под частное строительство».
Не меньшей проблемой может стать вопрос приватизации земли. Согласно законодательству неприватизированная земля не может быть продана, в данном случае владелец участка продает вам право на приватизацию его участка, а это не законно. Подтверждением приватизации является «Государственный Акт на право собственности», в котором указаны данные владельца, адрес участка, его границы, координаты крайних точек, чертеж участка. Будьте внимательны размер участка по факту может отличаться от размеров участка, описанного в техническом паспорте, и совсем не соответствовать данным ГосАкта. Поэтому если вам предлагают 50 соток, в техпаспорте – 40, а ГосАкт всего на 25, то вторые 25 соток вам либо придется использовать на страх и риск под грифом «самозахвата», либо обращаться в земельное управление и приватизировать за свой счет вторую половину участка.
Еще есть вопросы правовладения – может ли хозяин продавать данный участок, но это уже может выяснить при подписании договора купли-продажи. Поэтому как минимум проконсультируйтесь у юриста какие могут быть нюансы в этом вопросе.
Хорошей вам покупки.